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北漂刚需抢走燕郊低价商住公寓有人一口气买17套

发布时间:2021-10-25 17:00:46 阅读: 来源:碰焊机厂家

北漂刚需抢走燕郊低价商住公寓:有人一口气买17套

12月6日晚7点,暮色已晚,河北省燕郊高新区海油大街南侧、环卫东路东侧的岩峰云裳售楼处,依旧有近150人在看样板间、询问价格。

中国房地产报记者在售楼处停留的短短一个小时内,项目播报12次成单。

岩峰云裳销售人员蒋慧对记者称,12月5日场面更“夸张”,售楼处挤满前来看房的人,销售人员连坐的地方都没有,所有单子都是站着签完。

这种火爆的购房场景在今年以来受限购与疫情双重影响的燕郊,十分罕见。这从燕郊新楼盘代理人员宋扬的描述中也可略知一二,“如果今天这单成了,将是我这两个月来的第一单。”一大早便赶去北京接客户的宋扬,冀望岩峰云裳能给他带来近两个月来的首笔提成。

值得关注的是,这个40年产权的商住公寓项目火爆背后,是个别特殊产品引发的单极现象,还是燕郊刚需旺盛催生的楼市回暖?记者实地探访后发现了市场所表现出来的新现象和情况。

有人一口气买17套

30岁的王晓云也是12月5日前来岩峰云裳看房的一位“北漂”,她目前工作居住在望京,在朋友圈房产经纪人轮番兜售下,本来打算只是“过来看看”的她,看到售楼处交易场景火热之后,决定先支付一笔2万元的定金,将房子定下来。

岩峰云裳位于燕郊老城区,其最吸引王晓云的是“单价低”和“首付分期”。她看中的一套总价近35万元、36平方米的户型,平均单价不到1万元/平方米,首付17万元。算下来,她首期只需支付11万元,剩下的6万元分四个季度付清即可。

相当于,岩峰云裳开发商三河市润达房地产开发有限公司先借款6万元给王晓云,帮她凑齐首付,然后王晓云再在一年之内将这笔借款还清。这很大程度减小了王晓云的首付压力。不过蒋慧告诉记者,“12月5日是可以首付分期,但由于销售火旺,老板12月6日一大早便取消了这个‘政策’”。

12月5日,该项目成交60多套。12月6日,截至傍晚7点成交近50套,有人甚至一口气买了17套。记者发现,岩峰云裳所在地块是润达房地产2019年7月获取的一宗商务金融用地,并在今年5月已经开盘,但由于地处燕郊老城,配套完善,之前销售定价一直是1.5万元至1.6万元/平方米,半年以来销售状况并不理想。

一切在12月初迎来转折。11月29日,同样位于燕郊核心城区的福成理想汇,以1.1万元/平方米的销售均价突然杀入市场,当时燕郊商住公寓均价仍停留在1.4万元至1.5万元/平方米,一直在售的临近顺义的嘉都国际甚至保持在1.9万元/平方米的高位,紫竹湾也保持在1.9万元/平方米的高位。

福成理想汇对市场的吸引力可想而知,3天就完成销售1000多套的业绩。“福成房子单价低,蓄客时间又长,去晚了就抢不到了。”宋扬告诉记者,“有几次过去交钱都找不到开发商的人。”

不久之后的12月4日,岩峰云裳下狠心将原来1.5万元至1.6万元/平方米的销售定价降至9000元至1.1万元/平方米,因此引来了刚需与投资者的青睐。

公寓扎堆入市,有的被捧有的被弃

燕郊某商住公寓交易现场。李燕星/摄

燕郊老城区核心地段的两个商住公寓盘,就此抢了一波燕郊楼市的“风头”。但非核心地段的商住公寓,运气就没有那么好了。

记者走访发现,在岩峰云裳与福成理想汇吸睛的同时,位于燕郊老城京秦高速北边的北部科学城,今年10月份以来迎来多个商住公寓扎堆入市,目前在售的有东都时代、摩科时代、三湘印象森林海尚城、京投发展倬郡。其余还有中冶、兴达等企业开发的共7个商住项目。

“我们项目均价1.1万元/平方米,首付可以分期,2022年交房。”东都时代销售经理唐斌表示,尽管位于北部科学城的东都时代有着与福成理想汇、岩峰云裳等项目基本持平的价格,甚至首付条件更优惠,但其12月6日这一天上午的售楼处仍然门可罗雀,看房客户数量不及岩峰云裳的百分之一。

距离东都时代车程5分钟的三湘印象森林海尚城售楼处人数略多。由于其以住宅为主,仅售有三栋商住公寓,所以看房人数略多于东都时代,但单价1.4万元/平方米的水平,火热程度仍不及燕郊核心区域的商住公寓项目。

“目前燕郊商住公寓的主要需求者是一些在北京上班、只能支付较低首付的年轻人,对他们来说,一套商住公寓的总价甚至还不及一套住宅的首付。这也是为什么开发商要提供首付分期给购房者的原因,如果不这么做,商住公寓相比住宅的竞争力将大幅降低。”宋扬告诉记者,“相对而言,老城区的商住公寓周边配套齐全,但未来升值空间较小,北部科学城的商住公寓周边配套尚处于规划阶段,但随着未来区域的发展与企业的迁入,升值空间相对较大。”

北部科学城商住公寓扎堆入市背后很重要的原因之一,是燕郊近年来的供地布局。三河市公布的2019年国有建设用地供应计划显示,西市区商服用地为14.6475公顷,工矿仓储用地为27.7435公顷,约占西市区总计划供应用地的42%。供地范围跟北部科学城的用地范围也十分吻合,主要集中在高楼镇和燕郊北。

秒抢背后的限购擦边球

燕郊在建中的商住公寓楼盘。李燕星/摄

“就近两个月来客户构成来看,10个人里面有6个会买商住公寓,这与近两个月来低价商住公寓集中推盘入市有关。”宋扬表示,“但拉长周期,就燕郊今年以来整体住宅市场来看,较2019年年底有所升温。”

公开数据显示,2020年上半年,环京住宅市场 整体表现为量跌价涨,其中燕郊成交均价最高,为2.02万元/平方米,也仅有燕郊成交套数同比上涨,同比上涨221%。

2020年1月至10月,燕郊新建商品住宅累计成交5570套,是去年同期的3.3倍,成交均价为2.01万元/平方米,同比上涨2.9%。

这其中,引发一波市场热抢的新房住宅项目是12月5日开盘的福成东尚雅苑,据当天蹲守在购房现场的刚需客户汪晴回忆,“我是提前一周排卡,当天在现场微信选房,10秒钟就抢光了,很多人没抢到”。

“当天报名参与抢房的有1841人,但只有800套房,抢不到是自然的结果。记得有位购房者没有参与排卡,当天直接到现场等待顺销,结果根本没房。”一位燕郊楼市知情人士告诉记者,“我们公司安排了12个人抢房,最后一刹那只抢到4套。福成内部员工其实也内定了一部分房,当天下午就加价4万元出售,晚上有人甚至加价5万元出售。”

“事实上,福成东尚雅苑已经蓄客好几个月了,前期宣传价格较低,实际成交价格高出3000元/平方米,但仍然低于燕郊目前普遍的新房价格,所以现场火爆。”宋扬告诉记者,“加上外地人购买燕郊新房项目不限购,无需任何门槛就可以购买首套,二手房也仍维持限购政策,所以这个项目就更加火爆了。”

可以看到,位于燕郊南城的新房住宅项目御东珺璟在售均价2.6万元/平方米,位于燕郊开发区的碧桂园时代城在售均价2.4万元/平方米,均高出福成东尚雅苑项目7000元至8000元/平方米。

更重要的是,“今年3月开始,燕郊新房住宅限购政策就放开了,没有明文通知,但在实际操作层面是可以的,那时规定外地人只要有一个月的北京社保即可购买首套;到了5月就直接取消社保资质要求了。”上述知情人士告诉记者,“这也是今年以来燕郊楼市成交价格和总量均较去年上升的原因。”记者从多位燕郊房产人士处求证此消息,外地人无需社保资质即可直接购买首套房。不过记者多次拨打廊坊市房管局电话,均未接通。

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