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业内人士揭秘开发商降价路线图从棉袄在身到只剩裤衩

发布时间:2020-07-17 17:51:28 阅读: 来源:碰焊机厂家

房价是否会降,取决于开发商的资金链。对此,业界大佬潘石屹发表博文称:“开发商还没有死。穿单衣服的先死了,开发商还穿着棉衣呢。”对于潘石屹的乐观,另一位大佬任志强直接回应:“很快就只剩裤衩了。”

开发商的棉袄会像任志强说的脱得那么快吗?京城一知名地产公司的营销副总周先生对此进行了相关分析,并给读者展示一个开发商降价的路线图。

这张图能否有机会全部展开呢?

不少开发商棉袄在身

周先生开门见山地说:“虽然眼下市场不太好,但瘦死的骆驼比马大。要说开发商资金链要断了,活不下去了,那还早着呢。”

“咱就拿降价降得比较厉害的通州项目来说。京贸国际城去年1月份以13800元的均价开的盘,查查它的拿地成本,这个价格绝对是高开的。接下来4个月,房价翻了近一倍,卖出近千套房子,它赚了多少?现在降到14000多元了,比开盘价还贵呢。你说,它现在降价是因为资金链快要断了吗?”

周先生接着算账:“2008年之后的4万亿计划,让开发商吃得饱饱的、穿得暖暖的。”

潘石屹也说:“2009年销售3万多个亿,2010年销售5万多个亿,款还在慢慢回。现在开发商死不了,资金链还不错。”

因此,对于目前的开发商降价,周先生更愿意这样理解:“天气一冷,松鼠就开始贮藏食物准备过冬。现在的降价,我更觉得是一场开发商备粮的松鼠行动。”

已快“只剩裤衩”了

“退一步讲,即使开发商真的扛不住了,也不会像任志强说的‘很快就只剩裤衩了’。房价进入下跌通道后,其实是有规律可循的。”周先生这样说着,给记者画出了一张楼市降价路线图。

第一个阶段是观望阶段,市场表现为量跌价滞。新政策出来后,购房人和开发商都会观望。双方都绷着,看谁能绷得住。结果肯定是开发商先绷不住了,房价就会进入下降通道。这个周期长的有一年多,短的三四个月。

第二个阶段是量跌价跌阶段。首先跌价的,一般会是规模较大或是位于郊区的纯新盘,表现为以明显低于之前预期和周边项目的价格入市。之后,老项目也会通过打折、促销的方式加入降价。当一手房大规模降价后,二手房也不会坚持多久,楼市会进入全面降价之中。

周先生说,开发商的普降都是“丢卒保车”的性质。大公司的“卒”可能是一个项目,中小公司的“卒”可能是一栋楼或几套房。保住“车”后,他可能就不降了。也就是说,开发商的衣服会一层一层地脱,一般不会直接脱到“只剩裤衩”。

周先生说,北京楼市现在就在这个阶段。

第三个阶段,开发商保不住“车”了,也会通过寻找股东入股、项目转让等途径应对资金困局,这时,市场洗牌在所难免。最后一步,开发商才会一降到底,那时房子就有可能真是白菜价了。

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