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上月郑州房价上涨商住宅却下降数据打架原几何

发布时间:2020-03-04 00:19:33 阅读: 来源:碰焊机厂家

8月18日,国家统计局和郑州市房管局同时公布了一组数据。国家统计局公布的数据是,7月份,郑州房价环比涨幅高于全国平均水平,位居全国第九。而郑州市房管局公布的数据则显示,7月份,郑州市区商品住宅销售均价为8969元/平方米,比6月份降了426元/平方米。

【国家统计局】

郑州房价涨幅第九

昨日,国家统计局公布了2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅0.2%,郑州涨幅为0.4%,位居全国第九。

回顾数据,70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程,终结了此前12个月环比下跌的态势。6月份涨幅扩大,而7月份受淡季因素影响,涨幅并没有扩大,保持了和6月份相同的水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对上述情况解读为:7月份全国房地产市场总体延续上月走势,新建商品住宅销量比上月略有增长,房价环比继续上涨,但涨幅收窄。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,今年6月份全国房价走出“偏冷”区间,开始步入“合理”区间。而7月份继续停留在“合理”区间。随着越来越多城市加入涨价大军,可以预计的是,后续房价涨幅继续扩大的可能性会存在,或在9月份出现。

不过,北京通州收紧限购政策、上海和深圳收紧二套房贷政策等情况的出现,让严跃进对部分城市房价的上涨态势持保守预判。严跃进建议,针对这样一种新的市场风险,此类城市或需要围绕补库存、对价格上涨过快的房企进行约谈、控制信贷发放、稳定市场预期等方面采取新的应对策略。对于像郑州这类人口导入量持续增长的城市而言,目前次佳购房时机还是存在的。

【市房管局】

商品住宅降价426元

昨日公布的郑房指数与国家统计局的数据有出入。数据显示,7月份,郑州市区商品住宅销售均价为8969元/平方米,比6月份降了426元/平方米。

根据数据,7月份郑州市区商品住宅卖了9846套,比6月份多卖了1497套。无论与今年上半年郑州市区商品住宅平均月销量7735套相比,还是与2014年平均月销量7018套相比,销量均高出一大截,平均每天卖房超过328套。其中,住宅二手房7月销量为5239套,比6月份多卖了105套。

从房价来看,7月份,郑州市区商住房销售均价为每平方米8969元,比6月份每平方米下降了426元。二手住房交易均价为每平方米8456元,比6月份每平方米上涨了408元。

据记者了解,受个别高端楼盘入市影响,郑州房价从5月份开始骤涨,随后就由10243元/平方米降到了6月份的9395元/平方米,但销量一直保持增势。

克而瑞(中国)郑州机构分析人士称,7月份郑州市主城区商品住宅均价环比下降,延续上月下降趋势,主要由于个别高端项目集中历史备案基本完成,成交价格逐渐回归合理区间。

第三方研究机构郑州同致行的研究数据也佐证了这一观点。其研究开发的郑州7月份住宅销售榜单显示,在前20名楼盘项目中,各项目的备案均价也更加接近,其中有11个楼盘价格在8000元/平方米~9500元/平方米。此价格段也是目前市场主流产品最为集中的价格段。

业内人士分析称,7月份继续受政策面利好影响,市场信心逐渐恢复,目前市区商品住宅去化周期约8.5个月,处于合理区间。

贴心小提示

俩数据为何打架?

7月份,国家统计局关于郑州房价变动的统计数据,和郑州市房管局公布的房价变动数据,再次出现一升一降的“打架”现象。这是为什么?对此,多名专业人士向河南商报记者作出解释。

简单一点来说,这是由于两个数据的计算方式不同造成的。郑州市房管局的数据,使用的是简单的算术平均法计算的,而国家统计局的计算方式是经过复杂的移动平均及加权平均法得来的。

即,郑州市房管局计算的商品住房单价,是用网签的商品住房总金额除以总面积。而国家统计局在计算数据时,则考虑了房子的位置、结构,甚至朝向等各种复杂因素,赋予权重,以尽量排除偶然因素造成的对数据的干扰。

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